தமிழகத்தில் நிலம் மற்றும் சொத்து விற்பனையில் நடைபெற்று வரும் முறைகேடுகளையும், போலி ஆவணப் பதிவுகளையும் வேரோடு ஒழிக்க தமிழக அரசு ஒரு வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க சட்டத் திருத்தத்தைக் கொண்டு வந்தது. இந்த சட்டத் திருத்தத்திற்கு தற்போது இந்தியக் குடியரசுத் தலைவர் திரௌபதி முர்மு அவர்கள் அதிகாரப்பூர்வமாக ஒப்புதல் அளித்துள்ளார். இதன் மூலம், தமிழகத்தில் இனி எந்தவொரு சொத்துப் பரிமாற்றத்திற்கும் Registration செய்யும்போது அசல் ஆவணங்கள் (Original Documents) சமர்ப்பிக்கப்படுவது கட்டாயமாக்கப்பட்டுள்ளது. இது நில உரிமையாளர்களுக்குப் பெரும் பாதுகாப்பை வழங்கும் ஒரு முக்கிய நகர்வாகப் பார்க்கப்படுகிறது.
மோசடிகளுக்கு முற்றுப்புள்ளி வைக்கும் சட்டம்: கடந்த காலங்களில் அசல் ஆவணங்கள் இல்லாமலேயே போலி நகல்களைக் கொண்டு நில அபகரிப்புகள் நடைபெற்று வந்தன. இதனைத் தடுப்பதற்காகத் தமிழக அரசு, பதிவுச் சட்டத்தில் திருத்தம் கொண்டு வந்து மத்திய அரசின் ஒப்புதலுக்கு அனுப்பியிருந்தது. தற்போது குடியரசுத் தலைவரின் ஒப்புதல் கிடைத்துள்ளதால், தமிழகம் முழுவதும் உள்ள சார்பதிவாளர் அலுவலகங்களில் இந்த புதிய Registration நடைமுறை உடனடியாக அமலுக்கு வருகிறது. இனி சொத்து விற்பவர் தனது பெயரில் உள்ள அசல் பத்திரத்தை நேரில் காட்டினால் மட்டுமே பதிவுப் பணிகள் தொடங்கும்.
முக்கிய விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள்: இந்த புதிய சட்டத்தின்படி, சொத்தின் மீது ஏதேனும் அடமானம் (Mortgage) இருந்தால், அடமான உரிமையாளர் வழங்கும் தடையில்லா சான்றிதழ் (NOC) இல்லாமல் அந்தச் சொத்தை Registration செய்ய முடியாது. மேலும், பூர்வீகச் சொத்துக்களைப் பதிவு செய்யும்போது முந்தைய மூல ஆவணம் (Parent Document) இல்லை என்றால், அந்தச் சொத்திற்கு அரசு வழங்கிய பட்டா அல்லது உரிய ஆவணங்களைக் கட்டாயம் சமர்ப்பிக்க வேண்டும். இது வாரிசுதாரர்களுக்கு இடையேயான சிக்கல்களைத் தவிர்க்க உதவும்.
ஆவணங்கள் தொலைந்து போனால் என்ன செய்ய வேண்டும்? ஒருவேளை ஒருவரது அசல் ஆவணம் தொலைந்து போயிருந்தால், அதற்காகக் காவல்துறையிடம் இருந்து பெறப்பட்ட ‘கண்டறிய முடியாத சான்றிதழ்’ (Non-Traceable Certificate) வழங்கப்பட வேண்டும். அத்துடன், அந்த ஆவணம் தொலைந்து போனது குறித்துப் முன்னணி நாளிதழ்களில் விளம்பரம் செய்திருக்க வேண்டும். அந்த விளம்பரத்தின் நகலையும் சார்பதிவாளர் அலுவலகத்தில் சமர்ப்பிக்க வேண்டியது அவசியம். இந்தச் சட்டத் திருத்தம் சொத்து வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பவர்களுக்கும் இடையே ஒரு வெளிப்படையான Registration சூழலை உருவாக்கும்.
தமிழக அரசின் இந்த அதிரடி நடவடிக்கை காரணமாக, போலிப் பத்திரங்கள் மூலம் நிலங்களை அபகரிக்கும் கும்பல்களுக்கு இனி வாய்ப்பு இருக்காது. பொதுமக்கள் தங்கள் சொத்து ஆவணங்களை மிகவும் கவனமாகப் பாதுகாக்க வேண்டும் என்றும், இந்தச் சட்ட மாற்றம் சாமானிய மக்களின் நில உரிமையை உறுதி செய்யும் என்றும் அரசு வட்டாரங்கள் தெரிவிக்கின்றன. இனி தமிழகத்தில் Registration என்பது மிகவும் பாதுகாப்பான மற்றும் நம்பகமான ஒன்றாக மாறியுள்ளது.
